Muud praktilised küsimused - Äritegevus ja ettevõtlus Eestis
Eesti on tuntud oma ettevõtlussõbraliku keskkonna, lihtsa maksusüsteemi ja digitaalselt eesrindliku riigihalduse poolest.
Olenemata sellest, kas soovid siin luua idufirma, laiendada oma ettevõtet kohaliku filiaali kaudu või tegutseda vabakutselisena, pakub Eesti suurepäraseid võimalusi ja tõhusat digikeskkonda.
Siin on mõned põhjused, miks Eesti on ideaalne koht äritegevuseks:
- Ettevõtte saab asutada ühe päevaga tänu kiirele ja lihtsale registreerimisprotsessile.
- Osaühingu minimaalne osakapital on vaid 0,01 eurot.
- Peaaegu kõik aruanded ja taotlused saab mugavalt esitada elektrooniliselt.
- Eesti maksusüsteem on lihtne – jaotamata kasumile kehtib 0% tulumaks.
- Välisomandile või juhtimisele on väga vähe piiranguid ning välisettevõtjaid koheldakse võrdselt Eesti kodanikega.
- EL-i liikmesriigina pakub Eesti ligipääsu Euroopa ühtsele turule ja tegutseb EL-i õiguskeskkonnas.
Eesti on suurepärane baas sinu ettevõttele ka siis, kui sa ei plaani siin kohapeal elada. Tänu e-residentsuse programmile saad oma ettevõtet mugavalt hallata eemalt – ükskõik kust maailma otsast. Täpsemad juhised ettevõtte asutamiseks Eestis leiad siit.
Järgnev juhend vastab levinud küsimustele, mis võivad tekkida Eestis äritegevust alustades või korraldades. Loodame anda ülevaate olulisematest teemadest ja tähelepanekutest. Konkreetsemate küsimuste korral võta julgelt ühendust meie kogenud advokaatidega, kes on valmis sind abistama.
Muud praktilised küsimused
Kinnisvara ostmine, välisinvesteeringud, konkurentsiõigus ja valdkonnapõhised regulatsioonid.
Kinnisvara ostmiseks on vajalik notariaalne tehing. Ka kõik eellepingud ja lisakokkulepped (nt hinnakokkulepped) peavad olema notariaalsed. Muud kinnisvaraga seotud kokkulepped on kehtetud ja nende alusel ei saa nõuda omandiõiguse üleminekut. Müüja kohustus on teavitada ostjat kõigist puudustest, mida ostja ei saanud tavapärase ülevaatuse käigus avastada — vastasel juhul vastutab müüja nende puuduste eest, olenemata sellest, kas ta neist teadis või mitte.
Omandiõigus kinnisvarale läheb üle kande tegemisel kinnistusraamatus. Seetõttu tuleb tagada, et ostusummat ei makstaks enne, kui omandiõigus on kantud. Tavaliselt läheb raha selleks otstarbeks notari kaudu.
Kinnisvara müügist saadud kasum on üldjuhul tulumaksuga maksustatav, välja arvatud juhul, kui tegemist on müüja peamise elukohaga või kui müük toimub vähem kui kahe aasta jooksul pärast eelmist müüki.
Välisriikide kodanikud võivad Eestis kinnisvara omandada. Siiski seab kinnisasja omandamise kitsendamise seadus piiranguid põllu- ja metsamaa omandamisele. EEA/OECD kodanikud neile piirangutele ei allu. Väljaspool EEA/OECD alasid olevad isikud ja juriidilised isikud peavad täitma teatud tingimusi ning saama omavalitsuse loa. Kui ettevõtte asukoht on EEA/OECD riigis ja maa suurus on alla 10 hektari, siis piirangud ei kehti.
Üldjuhul on välismaalastel samad õigused nagu Eesti kodanikel ja elanikel äriliste tehingute tegemisel ja vara omandamisel. Kuid on ka erandeid.
Välisinvesteeringute usaldusväärsuse hindamise seadus (FIRAA) nõuab teatud juhtudel välisinvesteeringute eelnevat heakskiitu riigi poolt.
Välisinvestor on EL-i mittekuuluvate riikide kodanik või ettevõte, kes omandab osa Eesti ettevõttest või omab selle üle olulist mõju, otseselt või kaudselt. See ettevõte peab tegutsema valdkonnas, mis on riigi jaoks strateegilise tähtsusega, nt esmatarbeteenuste osutamine, riigi osalusega ettevõtted, sõjaliste kaupade tootjad, üleriigilised telekanalid ja raadiod, raudteeinfrastruktuuri haldajad, rahvusvahelised sadamad ja lennujaamad jne, nagu sätestatud FIRAA-s.
Enne välisinvesteeringu tegemist tuleb saada luba. Luba võib olla seotud lisatingimustega. Ilma loata tehtud tehingud võivad kaasa tuua nõude investeering tühistada või osalusest loobuda. Järelevalvet teostab Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet, kes võib määrata ka kuni 100 000 euro suuruse sunniraha, korduvalt kuni nõude täitmiseni.
Eestis on teatud valdkondades äritegevuseks vaja tegevusluba. Eelkõige puudutab see elutähtsate teenuste osutamist, riigikaitset, finantsvaldkonda, tervishoidu jne. Tavaliselt on tegemist valdkondadega, kus on vaja tõendatud kvalifikatsiooni või kõrgendatud turvanõudeid avalikkuse või keskkonna kaitseks.
Ettevõte, kelle tegevus nõuab tegevusluba, peab selle taotlema enne tegevuse alustamist. Taotlus vaadatakse üldjuhul läbi 30 päeva jooksul. Kui tegevusluba ei ole nõutav, võib siiski olla kohustus esitada majandustegevuse teatevorm. Tegevuslubade menetlust reguleerib majandustegevuse seadustiku üldosa seadus, kuid konkreetseid nõudeid sätestavad valdkondlikud seadused.
Tegevuslubadele alluvad tegevusalad, nende nõuded ja õigusaktid on leitavad EMTAK otsingus (emtak.rik.ee).
Teatud tegevused nagu vee kasutamine, kaevandamine ja jäätmekäitlus nõuavad keskkonnaluba. Asjakohane õigusakt on keskkonnaseadustiku üldosa seadus.
Otsesed takistused riigi ja omavalitsuse poolt on harvad. Enamasti sõltub kõik sellest, kellega suhtled. Tähtajad, näiteks teabenõuetele vastamine, on seaduses sätestatud, kuid praktikas ei pruugi alati õigeaegset vastust loota, kui amet on töökoormuse all. Sellistes olukordades võib kohalik esindaja olla suureks abiks.
Mõnes riigiga võrreldes võib Eesti tunduda bürokraatlik, eriti kui on tegemist lubadega. Näiteks on kohalikult omavalitsuselt vaja ehitusluba keerukamate ehitustööde korral, nagu uue hoone püstitamine või põhjalik renoveerimine.
Suur osa bürokraatiast on digitaalselt lahendatav. Enamik notariaalseid toiminguid saab teha ka videosilla teel, sh kinnisvara, osaluste ja varade ostu-müügi lepingute sõlmimine. Selleks on vaja Eesti digitaalset isikutunnistust.
Enamik ametnikke oskab inglise ja/või vene keelt ning nende nõusolekul võib suuline suhtlus toimuda võõrkeeles. E-registrid, veebilehed ja suur osa seadusandlusest on olemas ka inglise ja vene keeles. Ametlik asjaajamise keel on siiski eesti keel. Notariaalsed aktid tuleb esitada eesti keeles või koos kinnitatud tõlkega. Omavalitsustes, kus vähemalt pool elanikkonnast kuulub rahvusvähemusse (nt venelased), võib ametiasutusi pöörduda ka nende keeles.
Korruptsioon Eestis on võimalik, kuid ei ole tavaliselt äritegevust takistav probleem. Transparency Internationali korruptsioonitajumise indeksis on Eesti maailma riikide seas 14. kohal.
Karistusseadustiku kohaselt on kuriteod järgmised teod:
- Altkäemaksu vastuvõtmine;
- Altkäemaksu vahendamine;
- Altkäemaksu andmine või lubamine;
- Altkäemaksu vastuvõtmine erasektoris, kui isik tegutseb juriidilise isiku huvides ja kuritarvitab oma pädevust;
- Altkäemaksu andmine erasektoris.
Need teod on karistatavad rahalise karistuse või kuni viieaastase vangistusega, raskematel juhtudel kuni kümne aastani. Teadlik ja olulises ulatuses korruptsioonivastase seaduse rikkumine on samuti karistatav rahatrahvi või kuni kolmeaastase vangistusega.
Rahvusvaheliste sanktsioonide rakendamise seaduses toodud kohustuste rikkumine või keelu eiramine on karistatav rahatrahvi või kuni viieaastase vangistusega. Väiksemad rikkumised on väärteod.
Kui kuriteo paneb toime juriidiline isik, on karistuseks rahatrahv vahemikus 4000 kuni 40 000 000 eurot.
Eesti konkurentsiõigus on kooskõlas EL-i õigusaktidega. Kõige olulisem seadus on konkurentsiseadus, mis reguleerib muu hulgas koondumiste kontrolli, turgu valitseva seisundi kuritarvitamist ja riigiabi. Järelevalvet teostab Konkurentsiamet.
Erinevalt paljudest EL-i riikidest ei käsitleta konkurentsiõiguse rikkumisi Eestis haldusmenetluses, vaid kriminaal- või väärteomenetluses, kuigi 2024. aastaks on kavas see muuta.
Karistusseadustik sätestab, et kuritegudeks on:
- ettevõtjate kokkulepped või kooskõlastatud tegevused, mille eesmärk või toime on konkurentsi kahjustamine;
- hindade, kaubatingimuste, tootmismahtude või turgude jagamise kokkulepped, sealhulgas riigihangetel osalejate vahel, mille eesmärk on konkurentsi piiramine;
Väiksematele ettevõtetele võib rohkem mõju avaldada ebaausa konkurentsi ja ärisaladuse kaitse seadus. See määratleb ebaausa ärisaladuse omandamise ja kasutamise ning võimaldab kahju hüvitamist nõuda.
Oleme kõrgelt hinnatud advokaadibüroo
Kindel partner kohtuvaidlustes!
Kohtumenetluse osakonna juhataja
Meie koostöö advokaatidega Lepmets & Nõges kestab juba aastaid ja on siiani olnud väga edukas. Meie hinnangul pakuvad nad turu kõige kvaliteetsemat ja ühtlasi ka kõige kiiremat teenust – tehes seda seejuures väga hea hinnaga. Soovitan!
Nõukogu esimees
Olen kasutanud nende juriidilist nõustamist ja abi mitmel erineval korral. Viimati üllatas vandeadvokaat Tauri Tigasson mind positiivselt oma proaktiivse lähenemise, täpse ja sihikindla nõustamisega, sundides mind isegi tõhusamalt tegutsema. See ületas minu sõnastamata ootused. Koostöö nendega on olnud tõeline nauding.
Väga kõrgel tasemel, suure silmaringiga ja usaldusväärne partner õigusabi küsimustes. Turvatunne on kõige olulisem, mida õigusabi puhul kliendina ootan, ning seda kogemust Advokaadibüroo Lepmets & Nõges alati pakub. Õigusabi peabki selline olema – aitäh, et olete alati olemas!
Hiljuti tegin koostööd Advokaadibürooga Lepmets & Nõges ja nende professionaalsus ületas kõik ootused. Nende advokaadid on väga teadmiste- ja oskusterikkad, pakkudes selgeid nõuandeid ja tuge igal sammul. Mulle avaldas muljet, kuidas nad pühendusid kliendi vajadustele, hoides mind alati informeerituna ja vastates kõikidele küsimustele. Suurepärane teenindus ja tõeline hool kliendi vastu teevad neist tipptasemel advokaadibüroo. Soovitan soojalt!
Mina ja mu pere oleme siiralt tänulikud Lepmets ja Nõges büroole, kelle leidsime tuttavate soovitusel. Pikajaline ja kurnav protsess oli tupikus, kuid tänu professionaalsele abile, asjatundlikkusele, leidlikkusele ja veelgi olulisem, olukorra mõistmisele ja inimlikule suhtumisele saame täna jätkata tavapärase eluga.
Vanasõna ütleb, et lubaja hea mees, sõnapidaja veel parem. Lepmets & Nõges on minuga asju ajades olnud alati sõnapidaja. Hindan enim nende teadmisi, professionaalsust ja andekust. Võin ausalt öelda, et olen nende tööga olnud alati 100% rahul.
Lahendused on alati vastanud ootustele ning isegi ületanud neid. Meeldiv suhtumine, sõbralikkus ja professionaalsus protsessi igas etapis. Kindel ja vajalik partner õigusküsimustes ning vaidlustes!
Tegevjuht
ALFA International on juhtiv sõltumatute advokaadibüroode võrgustik, asutatud 1980. aastal. Tegemist on suurima õigusalase võrgustikuga, mis pakub tõhusaid lahendusi üle maailma. Oleme selle võrgustiku ainus liige Eestis.
Gasellid on kiiresti arenevad ettevõtted, mis on 3 aasta jooksul kasvatanud käivet ja kasumit üle 50% ning loonud palju uusi töökohti. Alla 1% Eesti ettevõtetest on gasellid. Oleme Gasellfirma tiitli võitnud kahel korral.
Eesti Kaubandus-Tööstuskoda on suurim ja mõjukaim ettevõtjaid esindav organisatsioon Eestis, tegutsenud 99 aastat. Kojal on üle 3500 liikme, kelle panus moodustab üle 40% Eesti firmade netokäibest ja maksutulust.