Advokaat selgitab: korteriühistu üldkoosoleku otsuste jõustumine ja avalikustamine
Finants- ja õigusajakiri RUP avaldas meie büroo vandeadvokaat Tauri Tigassoni poolt esitatud vastuse lugeja küsimusele, mille sisuks oli korteriühistu üldkoosoleku otsuste jõustumine ja avalikustamine. Lugeja palus selgitada:
- Kui korteriühistu üldkoosolekul vahetatakse juhatuse liikmed, siis kuidas ja millal hakkavad nende volitused kehtima ja millised toimingud peavad olema tehtud, et nad oleksid õiguslikult juhatuse liikmed, kes võivad hakata korteriühistu nimel lepinguid sõlmima?
- Kas korteriühingu koosoleku protokolli sisu tohib pärast koosolekut muuta, lisada sinna teemasid, mida koosolekul ei arutatud ja mis polnud ka päevakorras?
- Kas on õige, et kui möödas on üle kolme nädala, ei ole protokoll ikka kõigile avalik ja on allkirjastamata?
Vastab vandeadvokaat Tauri Tigasson
Juhatuse liikme õigused ja kohustused tekivad alates hetkest, kui juhatuse liige valitakse. Juhatuse liige saab hakata teostama oma õigusi, näiteks sõlmima lepinguid, kohe pärast tema valimist. Teisisõnu ei teki juhatuse liikme õigused ja kohustused hetkest, mil vastava otsuse alusel tehakse kanne äriregistrisse. Juhatuse liikme kohta äriregistrisse tehtud kanne on deklaratiivne, mitte õigustloov. Küll on pärast kande tegemist juhatuse liikme volitused nähtavad ka kolmandatele isikutele ning kokkuvõttes lihtsustab see korteriühistu juhtimist.
Koosoleku protokoll peab kajastama koosoleku käiku õigesti ning seda ei tohi tagantjärele muuta. Protokolli kantakse üldkoosoleku toimumise aeg ja koht, liikmete arv, üldkoosoleku päevakord, hääletustulemused ja vastuvõetud otsused ning muud üldkoosolekul tähtsust omavad asjaolud. Protokolli kantakse ka üldkoosoleku otsuse suhtes eriarvamusele jäänud liikme nõudel tema eriarvamuse sisu. Protokollile kirjutavad alla üldkoosoleku juhataja ja protokollija. Eriarvamusele kirjutab alla selle esitanud isik. Protokolli lahutamatuks lisaks on ärakirjad üldkoosolekust osavõtnute nimekirjast, eriarvamustest ning üldkoosolekule esitatud kirjalikest ettepanekutest ja avaldustest.
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 20 lõike 1 alusel kohaldatakse korteriomanike üldkoosolekule lisaks nimetatud seaduses sätestatule muu hulgas mittetulundusühingute seaduse § 21 lõigetes 6–9 sätestatut. Mittetulundusühingute seaduse § 21 lõige 7 sätestab, et pärast 14 päeva möödumist üldkoosoleku lõppemisest peab protokoll olema liikmetele kättesaadav. Liikmel on õigus saada üldkoosoleku protokolli või selle osa ärakirja. Seega, kui protokoll on allkirjastamata olukorras, kus üldkoosoleku lõppemisest on möödunud kolm nädalat (21 päeva), ei vasta see seadusele.
Kui on eksitud seaduse vastu, saab eelduste olemasolul esitada nõude korteriühistu organi otsuse kehtetuks tunnistamiseks või tühisuse tuvastamiseks. Nõue lahendatakse kohtus hagita menetluses. Korteriühistu organi otsuse kehtetuks tunnistamise nõude esitamise tähtaeg on 60 päeva otsuse vastuvõtmisest arvates.
Oleme kõrgelt hinnatud advokaadibüroo
Kindel partner kohtuvaidlustes!
Kohtumenetluse osakonna juhataja
Meie koostöö advokaatidega Lepmets & Nõges kestab juba aastaid ja on siiani olnud väga edukas. Meie hinnangul pakuvad nad turu kõige kvaliteetsemat ja ühtlasi ka kõige kiiremat teenust – tehes seda seejuures väga hea hinnaga. Soovitan!
Nõukogu esimees
Olen kasutanud nende juriidilist nõustamist ja abi mitmel erineval korral. Viimati üllatas vandeadvokaat Tauri Tigasson mind positiivselt oma proaktiivse lähenemise, täpse ja sihikindla nõustamisega, sundides mind isegi tõhusamalt tegutsema. See ületas minu sõnastamata ootused. Koostöö nendega on olnud tõeline nauding.
Väga kõrgel tasemel, suure silmaringiga ja usaldusväärne partner õigusabi küsimustes. Turvatunne on kõige olulisem, mida õigusabi puhul kliendina ootan, ning seda kogemust Advokaadibüroo Lepmets & Nõges alati pakub. Õigusabi peabki selline olema – aitäh, et olete alati olemas!
Hiljuti tegin koostööd Advokaadibürooga Lepmets & Nõges ja nende professionaalsus ületas kõik ootused. Nende advokaadid on väga teadmiste- ja oskusterikkad, pakkudes selgeid nõuandeid ja tuge igal sammul. Mulle avaldas muljet, kuidas nad pühendusid kliendi vajadustele, hoides mind alati informeerituna ja vastates kõikidele küsimustele. Suurepärane teenindus ja tõeline hool kliendi vastu teevad neist tipptasemel advokaadibüroo. Soovitan soojalt!
Mina ja mu pere oleme siiralt tänulikud Lepmets ja Nõges büroole, kelle leidsime tuttavate soovitusel. Pikajaline ja kurnav protsess oli tupikus, kuid tänu professionaalsele abile, asjatundlikkusele, leidlikkusele ja veelgi olulisem, olukorra mõistmisele ja inimlikule suhtumisele saame täna jätkata tavapärase eluga.
Vanasõna ütleb, et lubaja hea mees, sõnapidaja veel parem. Lepmets & Nõges on minuga asju ajades olnud alati sõnapidaja. Hindan enim nende teadmisi, professionaalsust ja andekust. Võin ausalt öelda, et olen nende tööga olnud alati 100% rahul.
Lahendused on alati vastanud ootustele ning isegi ületanud neid. Meeldiv suhtumine, sõbralikkus ja professionaalsus protsessi igas etapis. Kindel ja vajalik partner õigusküsimustes ning vaidlustes!
Tegevjuht
ALFA International on juhtiv sõltumatute advokaadibüroode võrgustik, asutatud 1980. aastal. Tegemist on suurima õigusalase võrgustikuga, mis pakub tõhusaid lahendusi üle maailma. Oleme selle võrgustiku ainus liige Eestis.
Gasellid on kiiresti arenevad ettevõtted, mis on 3 aasta jooksul kasvatanud käivet ja kasumit üle 50% ning loonud palju uusi töökohti. Alla 1% Eesti ettevõtetest on gasellid. Oleme Gasellfirma tiitli võitnud kahel korral.
Eesti Kaubandus-Tööstuskoda on suurim ja mõjukaim ettevõtjaid esindav organisatsioon Eestis, tegutsenud 99 aastat. Kojal on üle 3500 liikme, kelle panus moodustab üle 40% Eesti firmade netokäibest ja maksutulust.